Çalışma Alanı
Gayrimenkul Hukukunda Güvenilir Temsil
Tapu iptali, kira tahliyesi, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm ve inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında tedbir kararından icra takibine kadar eksiksiz temsil.
Uzmanlık Kapsamı
Hangi davalarda yanınızdayız?
Tapu tescilinden kira tahliyesine, kentsel dönüşümden inşaat uyuşmazlığına kadar her gayrimenkul sorununda.
Tapu İptal & Tescil
Muris muvazaası, sahtecilik, ehliyetsizlik ve hata-hile gerekçesiyle tapu iptal davaları. Tedbir kararıyla taşınmazın koruma altına alınması.
- Muris muvazaası
- Sahtecilik
- İhtiyati tedbir
Önalım (Şufa) Hakkı
Paylı mülkiyette paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması halinde 3 aylık süre içinde kullanılması gereken önalım hakkı davaları.
- 3 aylık süre
- Paylı mülkiyet
- Bedel iadesi
Kira & Tahliye Davaları
Kira bedelinin artırılması, tahliye (10 yıl sonrası bildirim, kira bedelinin ödenmemesi), kira tespiti ve kiracı hakları davalarında tecrübeli temsil.
- Tahliye davası
- Kira artışı
- Kira tespiti
Kat Mülkiyeti & Site Yönetimi
Ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları, yönetim planı değişikliği ve kat maliklerinin birbirlerine karşı açtığı davalar.
- Kat maliki
- Aidat alacağı
- Yönetim planı
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, değer tespiti, pay çoğunluğu kararları ve azınlık hak sahiplerinin korunması.
- Riskli yapı
- Değer tespiti
- Azınlık hakları
İnşaat & Müteahhit Uyuşmazlıkları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları, ayıplı yapı teslimi, gecikme tazminatı ve müteahhit borçları davaları.
- Arsa payı sözleşmesi
- Ayıplı yapı
- Gecikme tazminatı
Süreç
Adım adım nasıl ilerliyor?
Tapu analizinden tapu sicil tescil işlemine kadar her adım titizlikle yönetilir.
Tapu & Kadastro Analizi
Tapu sicil kaydı, tüm hareketler, ipotek ve haciz şerhleri ile kadastro paftası incelenir. Risklerin tam listesi çıkarılır.
İhtiyati Tedbir Talebi
Taşınmazın el değiştirmesini önlemek için dava açılırken eş zamanlı ihtiyati tedbir kararı talep edilir. Bu adım atlanırsa zafer bile yetersiz kalabilir.
Delil Tespiti & Tanık
Banka dekontları, miras belgeleri, tanık beyanları ve bilirkişi görüşleri derlenir. Muris muvazaasında ödeme gücü analizi yapılır.
Yargılama & Bilirkişi
Mahkemede güçlü temsil, bilirkişi değer tespitine itiraz ve çapraz sorgu eksiksiz yürütülür. Tapu davalarında kararın gecikmesi büyük risk taşır.
Karar & Tapu Sicil İşlemi
Lehe karar kesinleştikten sonra tapu sicil müdürlüğünde tescil işlemi yapılır. Karşı taraf direnirse icra takibi başlatılır.
Neden biz?
Farkımız nerede?
Tedbir uzmanlığı, kadastro bilgisi ve miras-tapu entegrasyonu temel farkımızdır.
Tedbir Kararı Uzmanlığı
Tapu davalarında en büyük risk, dava sürerken taşınmazın el değiştirmesidir. Doğru gerekçelendirilmiş tedbir talebiyle bu riski sıfıra indiriyoruz.
- İhtiyati tedbir talebi
- Tapu şerhi işlemi
- Üçüncü kişi koruması
Kadastro & Teknik Bilgi
Tapu davaları teknik bir boyut içerir. Kadastro haritaları, tapu sicil geçmişi ve yapı ruhsatlarının doğru okunması savunmanın temelini oluşturur.
- Kadastro paftası analizi
- Tapu sicil tarihçesi
- Yapı ruhsatı kontrolü
Miras & Tapu Entegrasyonu
Pek çok tapu davası miras süreciyle bağlantılıdır. Hem tapu hem miras hukukuna hâkim ekibimiz, dosyayı bütünleşik biçimde ele alır.
- Miras hukuku bilgisi
- Muris muvazaası uzmanlığı
- Tereke tespiti
Sıkça Sorulanlar
Gayrimenkul hukuku hakkında merak edilenler
Tapu iptal davası açmak için süre var mı?
Muris muvazaasında zamanaşımı yoktur; mirasbırakanın ölümünden sonra her zaman dava açılabilir. Hata, hile ve korkutmada ise öğrenmeden itibaren 1 yıl, her halükarda 5 yıldır.
İhtiyati tedbir almadan dava açsam ne olur?
Taşınmaz dava süresinde el değiştirebilir. İyi niyetli üçüncü kişiye devredilirse tescil talebi reddedilir, sadece tazminat kalır. Bu nedenle tedbir talebi ilk adım olmalıdır.
Kiracıyı tahliye etmek ne kadar sürer?
Kira bedelinin ödenmemesi halinde icraya başvuru + 30 günlük süre ile hızlı tahliye mümkündür. 10 yıl boşaltma ihbarı halinde 1 yıl dolunca tahliye davası açılır. Ortalama 6-12 ay sürer.
Kentsel dönüşümde azınlık pay sahibiyim, korunabilir miyim?
Evet. Üçte iki çoğunluk kararına katılmayan azınlık pay sahiplerinin Bakanlık tarafından hisseleri değerinden satılabilir. Bu karara karşı idare mahkemesinde dava açma hakkınız vardır.
Müteahhit inşaatı yarım bıraktı, ne yapabilirim?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini feshedip sözleşmeden cayma tazminatı ve gecikme cezası talep edebilirsiniz. Eş zamanlı ihtiyati hacizle müteahhidin mal varlıklarını güvence altına almak önemlidir.
Site aidat borcumu komşu mahkemeye verdi, ne yapmalıyım?
Aidat alacağı icra takibine konu olabilir. İtiraz hakkınız tebligattan itibaren 7 gündür. Aidatın hukuka aykırı belirlendiğini düşünüyorsanız yönetim planı ve genel kurul kararları incelenmelidir.